Главная | Жилищный вопросы и ответы

Жилищный вопросы и ответы


Порядок оформления недвижимости порой трудновыполнимый, часто возникают проблемы с застройщиками. В таких случаях признание права собственности на жилое помещение надо добиваться через судебные инстанции. Бывают такие ситуации, когда компании не имеют разрешения на строительство, пытаясь получить его в процессе, или нет акта о приемке жилья, в этих случаях гражданин не может приобрести право собственности.

Часто задаваемые вопросы по жилищным спорам

В этой ситуации можно требовать через суд возврата денежных взносов на этапе строительства. Иногда дома, построенные незаконно, могут считать самовольной застройкой, что приведет к сносу здания.

Признать право собственности на жилое помещение можно из ранее возникшего права по договору купли - продажи, свидетельства о наследстве, судебного решения, регистрации построенного жилья. Сложность получения права собственности заключается в сборе документов, приходится обращаться в различные государственные организации. Что такое долевая собственность? Нередко бывает, квартира при приватизации, наследовании, дарении, имеет несколько собственников, находящихся в родственных отношения и так возникает общая долевая собственность.

Каждый жилец, являясь полноценным собственником, может потребовать свою долю, выделение доли происходит по согласию собственников или по решению суда. Мировое соглашение достигается путем переговоров, при этом нотариально заверяется документ, в котором указаны долевая собственность, правила пользования жилым помещением, порядок проведения капитального ремонта. Договор составляется письменно, с добровольной подписью обеих сторон. Но чаще возникает сложность в приобретении долевой собственности из-за споров среди родственников, такие сложные случаи рассматриваются в судах.

Подаются исковые заявления, собираются документы, только тогда выносится судебное решение, определяющее долю каждого собственника. Согласно этому решению собственность регистрируется в ЕРЦ.

Теперь, получив право собственности, любой дольщик может продать свою долю, распорядиться по своему усмотрению, только не нарушая правовые нормы. Много собственников в больших городах, например в Москве имеют доли, это исходит из практики предоставления квартир в СССР, когда на большую семью давали маленькую квартиру, при этом семья увеличивались. Любая, даже самая маленькая доля в Москве, стоит денег из-за высокой цены на квадратный метр, да и спрос растет из-за большой миграции населения.

Однако покупая долю, гражданин приобретает соседей, с которыми могут быть не очень хорошие отношения.

Как происходит признание права собственности на жилое помещение?

Как выписать человека из квартиры? Первое понятие прописки появилось в году в России, когда правительство захотело регулировать миграцию населения, прежде по законам года все виды паспортов и методы привязанности к определенному месту жительства были отменены.

Но уже в году появление первых паспортов и прописки в больших городах Москве и Ленинграде стала обязательной, прописку здесь можно было получить, заключив договор на работу, так появился лимит. Теперь прописка носила административно- разрешительный характер и давала много льгот.

С появлением различных форм собственности на жилые помещения прописка несколько утратила свою значимость в плане передачи квартиры по наследству, теперь имея право собственности и не будучи в ней прописан, гражданин имеет право наследовать квартиру. Если гражданин обладает правом собственности на квартиру или имеет право на пожизненное проживание, выписать из квартиры его нельзя ни при каких обстоятельствах.

Специализированное жилье дается на время учебы или работы, по окончании срока действия трудового договора, гражданин выписывается из квартиры и выселяется. Есть несколько категорий граждан, это несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы находящихся на алиментном обеспечении, которых нельзя выписать без решения опеки или решения суда.

Если заключить мировое соглашение не удастся, Вы хотя бы по. В году расторгла брак с супругом. Жилищный вопрос был решен путем выкупа квартиры. Оформлена долевая собственность на детей. В расчет суммы вошёл материнский капитал. Так же помогли престарелые родители и взят кредит. В году после оформления алиментов на супруга, он уволился с работы.

Обманным путем забрал ребенка, стал угрожать лишением родительских прав. Стал устраивать скандалы, дебоширить. При этом, пытался устроить личную жизнь с другими женщинами. Но по некоторым причинам ему не удавалось этого сделать.

Переживает по этой ситуации. Ради будущего детей и семьи были попытки воссоздать отношения, семью. По причине злоупотребления, вредных привычек и недолжного поведения было принято мною решение окончательно прекратить отношения с бывшим супругом. Но сына, при этом не удалось вернуть домой. Свекровь и родная сестра обеспеченные люди, оформлено официально ИП в сфере торговли. Имеют в собственности квартиры, дома, магазины, дорогостоящие авто. Сдают в найм жилье. Сестра отдала в пользование бывшему супругу личное авто.

Бывший супруг угрожает подать на меня на взыскание алиментов на сына. С года плачу долговое обязательство за выкупленную квартиру. Имею несовершеннолетнюю дочь, учится в выпускном классе. Правомерны действия бывшего супруга? Вам необходимо обратиться в суд и определить место жительства сына с Вами.

Удивительно, но факт! Надо смотреть условия получения субсидии и каков б был итог, надо было бы ему оформлять в собственность всех троих или на одного можно.

Тогда Вы будете иметь право взыскать алименты. А ребенок с кем хочет проживать? Мне нужен юрист для консультации по вопросу улучшения жилищных условий многодетной семье. Порекомендуйте к кому я могу обратиться. Обращайтесь к любому юристу в личку. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. Кроме того, ваша семья должна быть признана малоимущей.

Жилищный кодекс в вопросах и ответах

Но бесплатная очередь идет очень долго. Посоветуйте юриста или адвоката по жилищным вопросам. Вы можете выбрать юриста в каталоге юристов. Реклама на сайте запрещена. Вам юрист в Москве нужен? Можете и дистанционно в личку обратиться к юристу или на электронную почту для оказания помощи - ст ГК РФ. Просто задайте вопрос на сайте либо обратитесь к юристам сайта. Консультации у многих юристов сайта начинаются бесплатно. Спустя какое-то время эксперт может попросить оплатить консультацию ст.

Есть эксперты, оказывающие только бесплатные консультации. Кроме того, Вы можете задавать как платные, так и бесплатные вопросы непосредственно на сайте, как сделали это сейчас. Возможно найдутся эксперты, знающие ответ на Ваш вопрос и располагающие временем для ответа. Если вопрос не найдет ответа в ближайшее время, целесообразно оплатить вопрос. Может ли сестра выписать брата и его несовершеннолетних детей? В том случае, если гражданин перестает быть членом семьи нанимателя, то есть прекращает проживать совместно с нанимателем и вести с ним общее хозяйство, такой гражданин утрачивает право проживания на жилплощади нанимателя, за исключением тех случаев, когда такой гражданин продолжает проживать совместно с нанимателем ч.

Удивительно, но факт! Очень тяжело жить в одной квартире с человеком - тираном ,сын постоянно бояться за мою жизнь а я за судьбу сына , тяжело платить огромные для меня суммы за жилье.

Таким образом, брат и его несовершеннолетние дети могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета по решению суда в связи с тем, что они перестали быть членами семьи сестры. В качестве доказательств могут быть представлены как свидетельские показания например, соседей по дому , так и письменные например, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ Статья Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Что необходимо для этого? На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. Суд по иску органа местного самоуправления, в случае если самовольно переоборудованное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, может принять следующее решение: После этого орган местного самоуправления устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае это жилое помещение подлежит повторной продаже с публичных торгов.

Что считается самовольной постройкой? Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?

Удивительно, но факт! Что касается отношения к доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то такая доля собственника комнаты в коммунальной квартире составляет пропорцию к общей собственности в доме, исходя из суммы общей площади его комнаты и доли в праве общей на общее имущество в коммунальной квартире.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Как может быть узаконена самовольная постройка?

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом: В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какими правами обладает собственник жилого помещения и какие обязанности он должен нести в связи с нахождением у него в собственности жилого помещения? Гражданин - собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе в целом и по частям, сдавать его в наем, в аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Вне зависимости от того, сам ли собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении, либо он предоставляет это жилое помещение гражданам на основании договора, он несет бремя содержания данного помещения, а если это помещение является квартирой, то и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права своих соседей, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений, а также не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Какие обязанности лежат на членах семьи собственника жилого помещения? Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. Сохраняется ли право пользования жилым помещением члена семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником?

В том случае, если между собственником и членами его семьи прекращаются семейные отношения, жилое помещение не сохраняется за данными членами семьи, если не имеется какого-либо соглашения между ними. В судебном порядке принимается решение об обеспечении жилым помещением бывших членов семьи исходя из конкретной сложившейся ситуации. Какие права существуют у собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд?

В последнее время нередки случаи изъятия земельных участков для строительства новых жилых домов. Статьей 32 ЖК РФ определен порядок выкупа жилых помещений у собственника. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В том случае, если выкупается часть жилого помещения, это возможно только с согласия собственников.

Решение об изъятии жилого помещения с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, кто принял решение об изъятии земельного участка. Такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если орган, производящий изъятие жилого помещения, и собственник жилого помещения не пришли к соглашению о цене выкупаемого жилого помещения, либо собственник отказывается выселяться из данного жилого помещения, орган, производящий изъятие, может обратиться в суд, который принимает решение о выкупе жилого помещения по выкупной цене.

Какие основания необходимы для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу? Если Вам удастся это доказать, то суд может уменьшить цену квартиры, соответственно, взыскав излишек с продавца.

Удивительно, но факт! Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?

Мы получили квартиру в новом доме пока не приватизировали , горячей воды пока нет уже 1,5 года , но стоят счетчики на горячую и холодную воду. Мы сдаем показания по счетчикам и если не успеваем заплатить за воду до 20 числа текущего месяца, то в следующем нам в квитанцию включают горячую воду по норме которой вообще нет в доме. Имеет ли жилконтора на это право?

Обращайтесь с заявлением, в котором потребуйте перерасчёта, а платите по собственному расчёту, а не по их квитанциям. Я живу в трехквартирном доме, моя квартира приватизирована, у соседей — нет, третья квартира переоборудована под промышленный магазин, могу лия отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения Скрягина Ольга Ямало-Ненецкий автономный округ Ответ: Нет, не можете, так как Ваша обязанность оплачивать содержание и ремонт жилого помещения связывается законом с моментом возникновения у Вас права собственности.

В соответствии со ст. Другой вопрос, что на общем собрании собственников Вы вправе поставить вопрос о размерах этих расходов, установить, на что конкретно пойдут деньги, проконтролировать их расходование.

Каким образом гражданскому служащему Санкт-Петербурге можно получить субсидию на приобретение жилья Ответ: Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вопрос: Правление ЖСК предлагает модернизировать пятиэтажку, надстроив еще 1,5 этажа двухуровневые квартиры с мансардной верхней частью.

В случае несогласия с этим решением любой сособственник вправе обжаловать его в суде.

Вопросы юристам по жилищному вопросу

Думаю, сама по себе длительная процедура по обжалованию позволит приостановить процесс строительства. У меня вопрос по недвижимости.

Удивительно, но факт! Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам.

Я в году купил 2-х комнатную МСО, но досих пор не нашёл времени отвезти документы в Регистрационную Палату, чтобы получить Свидетельство на право собственности. Все документы оформлены у Нотариуса — это Акт купли-продажи;передаточный акт и др.

Эти документы действительны, и Вы вправе сдать их в Управление Федеральной регистрационной службы. Но при этом Вы должны учесть, что, в отличие от ранее действовавшего порядка, теперь Вы обязаны подавать заявление на регистрацию вместе с продавцом.

Если продавец уклоняется от подачи документов, Вам придётся обращаться с иском к нему в соответствии со ст. На данный момент, в соответствии со ст. У меня возникли проблемы с соседом по лестничной клетке. Он несколько лет назад перегородил участок корридора кирпичной кладкой с дверью, что мне очень мешает. Во первых очень громко слышно закрытие и открытие двери и во вторых значительно сократилось свбодное место в корридоре. Насколько его действия правомерны и каковы у меня шансы чтобы по решению суда кладка была разобрана?

Таким образом, Вы являетесь таким же полноправным сособственником лестничной площадки коридора , как и Ваш сосед. Уменьшение размеров общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений путем его реконструкции п. Вы вправе подать иск с требованием утсранить препятствия в пользовании бщеим имуществом многоквартирного дома. Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, о каком регионе России идёт речь, так как вопросы социальной защиты населения переданы на региональный уровень.

В квартире прописаны три человека, я бабушка, папа квартира приватизирована на бабушку и папу без определения долей. Если бабушка напишет на меня завещания, и если с ней не дай Бог что-то случится, сможет ли папа выписать меня из квартиры.

Удивительно, но факт! Теперь квартиру можно свободно продать и наследовать.

Жилищное право Вне зависимости от сложности возникающих вопросов, профессиональный юрист поможет вам проанализировать собранные документы и даст практические рекомендации по решению проблемы. Обратите внимание, что консультации по жилищному праву предполагают: Важно также отметить, что Жилищное законодательство отнюдь несовершенно.



Читайте также:

  • Когда заканчивается лишение прав
  • Дисциплинарного взыскания понятие виды
  • Консультация юриста