Главная | Взял квартиру в ипотеку могу ли я вернуть 13 процентов

Взял квартиру в ипотеку могу ли я вернуть 13 процентов


При покупке жилья есть два вида имущественных вычетов. По расходам на покупку недвижимости. Если покупка совершена после Также возможен возврат налога с нескольких объектов недвижимости, но в пределах тысяч рублей. Помимо этого вам потребуется подтвердить наличие ипотеки представить договор ипотечного кредитования , а также расчет размера уплаченных процентов по заключенному ипотечному договору для этого необходима справка, полученная в банке.

Доказывать придется и то, что квартира действительно приобретена в собственность свидетельство о праве собственности.

Удивительно, но факт! Вычет же с ипотечных процентов оформляется только один раз и только с одного объекта.

Если вы оформляете налоговый вычет на квартиру, приобретенную детям, то нужно будет подтвердить степень родства предъявить свидетельства о рождении. Для этого нужно знать определенные правила, на основании которых происходит возмещение 13 процентов. Но для этого очень важно понимать, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, что требуется для возвращения, а также каков порядок. Общие правила При покупке квартиры возврат налога предоставляется с учетом множества дополнительных условий и оговорок.

В случае их невыполнения получение налоговых вычетов будет попросту невозможно. Именно поэтому, прежде чем начинать собирать должный пакет документов, необходимо уточнить, можно ли в принципе рассчитывать на данную компенсацию за квартиру.

Условия возврата Сразу стоит оговорить, что возврат подоходного налога можно получить далеко не всегда. К примеру, если у купившего отсутствует официальный доход, то тогда налоговый вычет после покупки квартиры не предоставляется попросту по той причине, что никакие налоги уплачены не были. То есть, если купил квартиру пенсионер или безработный, то ничего не возвращают.

То есть первое и главное условие, чтобы иметь возможность вернуть 13 процентов с покупки жилья — официальное трудоустройство. При этом если человек не работает в этот момент, но при этом был официально трудоустроен 3 года до этого, то порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в его случае будет стандартным.

Важно помнить, что возврат 13 процентов с покупки квартиры возможен лишь один раз за всю жизнь. Поэтому если покупавший жилье уже пользовался возможностью налогового вычета при покупке квартиры, то сделать это во второй раз уже не удастся.

Интересно также то, что с года на покупку квартиры вычет могут получать родители за своих детей, а также супруги друг за друга.

К примеру, если жена купила квартиру в свою собственность, а муж официально работает, то он все равно сможет получить вычет на себя.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Но даже если в будущем он действительно приобретет жилье только для себя, то рассчитывать на подобные компенсации от государства он уже не сможет. При этом важно учитывать тот факт, что максимальная сумма, от которой может вестись расчет — 2 млн рублей.

Удивительно, но факт! И желательно не затягивать это до последних дней.

Сразу стоит уточнить, что ниже оценочной стоимости сумма быть не может — за приобретение цена всегда указывается в договоре, но предварительно потребуется получить заключение об оценочной стоимости она определяется исходя из рыночной средней стоимости — ниже указывать запрещено.

Далее все рассчитывается с учетом некоторых простых нюансов: Если человек покупает жилье за большую сумму к примеру, 2,5 млн рублей , то налогообложение уменьшается только на 2 млн, а на оставшиеся в нашем случае 0,5 млн — нет. Когда недвижимость стоит меньше к примеру, 1 млн рублей , то размер вычета распространяется на всю сумму, но при этом возможно воспользоваться еще раз так как остался неиспользованным еще 1 возможный миллион.

Но в этом случае именно на остаток суммы будет предоставлен вычет. А вот если купленная квартира будет им принадлежать пополам или в другом соотношении , то рассчитывать на возврат стоит лишь частично — каждый из супругов получит только часть максимального вычета пропорциональное соотношение их долям.

Навигация по комментариям

Если приобрела жена, но она не работает, то тогда следует подавать документы сразу мужу — он гарантировано сумеет получить положенную сумму. Порядок возврата После того, как человек подробно узнает, как получить 13 процентов от покупки квартиры, ему необходимо: Получить положенную денежную компенсацию человек может непосредственно на указанный счет.

Для этого его следует уточнить в заявлении — чаще всего это зарплатная или пенсионная карта. Если же лицо не работает, но при этом имеет право получить вычет, то тогда придется открыть предварительно счет в банке — его всегда указывают затем в заявлении. Без этого также не удастся получить выплату, ведь ФНС не может выдать сумму наличными.

Можно указать возможность разброса этой суммы на последующие периоды — сумма постепенно будет уменьшаться на ту, которая должна быть уплачена за работника в стандартном порядке. По общему правилу, если человек официально трудоустроен, то возврат поступает на счета предприятия. Это все человек может выбрать по своему усмотрению — достаточно просто указать желаемый вариант в заявлении.

Каких-то временных рамок для этого не предусмотрено — обратиться можно и если жилье приобрели 10 лет назад, но если покупку осуществили до года, то вернут средства только за 1 млн. Кстати, допускается еще возврат налога при покупке квартиры в ипотеку — в этом случае потребуется предоставить заключенный кредитный договор с банком в дополнение к основному перечню стандартных документов.

Порядок обращения Принято выделять ряд дополнительных нюансов, как вернуть налог с покупки квартиры. Даже если человек точно знает, что подобная льгота ему положена, то в любом случае важно знать и куда обратиться, какие документы собрать.

Без этого на что-то рассчитывать не удастся. Чтобы сэкономить время, желательно заранее подготовиться. Это поможет избежать возврата документов и вынужденных задержек решения вопроса. Куда обратиться Если была осуществлена покупка квартиры, возврат 13 процентов стоимости производится непосредственно Налоговой Службой по месту регистрации налогоплательщика.

Удивительно, но факт! Однако ту же кроется и главный недостаток — если сумма, затраченная на покупку недвижимого объекта, будет меньше обозначенного размера, компенсация всё равно выплачивается лишь единоразово, а возможности повторно претендовать на её получение уже не предусматривается.

Важно учесть, что налогоплательщиком косвенно в этом случае выступает предприятие. Таким образом, человеку нужно обращаться именно к налоговому инспектору по месту регистрации организации, которая производит за него отчисления не по своему месту жительства. В перечне разъяснений, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры предусматривается дополнительная возможность подать заявление по интернету на сайте ФНС.

Но практика показывает, что сделать это весьма проблематично.

Удивительно, но факт! Главное, чтобы у заёмщика не было никакой задолженности, а также необходимо своевременно подавать пакет бумаг в ИФНС.

Максимум, что можно сделать — оставить заявку для назначения конкретного времени приема налоговым инспектором. Это позволит значительно сэкономить время на стоянии в очередях.

Но при этом в любом случае потребуется предоставлять полный перечень документов, которые подать через интернет невозможно. Bногда могут рекомендовать направлять документы заказным письмом с описью вложения. Это вполне допускается, но при этом процедура может значительно затянуться.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если каких-то документов не будет, то тогда придет официальный отказ по почте, и все нужно будет отправлять заново. Именно поэтому оптимальным вариантом решения вопроса будет прийти лично в Налоговую Инспекцию или же отправить своего представителя с официально заверенной нотариальной доверенностью. В этом случае при выявлении каких-либо ошибок можно будет сразу переписать заявление или же предоставить дополнительные нужные документы.

Удивительно, но факт! В том случае, если сумма оплаченного НДФЛ оказывается меньше расчетного вычета, то он будет на ежегодной основе переводиться заемщику на счет, пока не достигнет максимально установленного лимита.

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры Необходимые документы Когда человек решает обратиться в ФНС, то ему необходимо предоставить помимо заявления также перечень документов. Обычно его размещают на официальном сайте. То есть в договоре должна быть прописана цель получение кредита — на приобретение недвижимости.

В обратном случае, сумма уплаченных процентов возвращена не будет. Возможно ли вернуть НДФЛ, если недвижимость куплена в кредит? Отдельно рассмотрим варианты разных объектов недвижимости и выясним возвращают ли 13 процентов в каждом конкретном случае, если берёшь жилье в кредит: Квартиры на вторичном рынке.

Квартиры в строящемся доме. Право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья.

Например, если договор долевого строительства был заключен в году, а акт-приема передачи подписан в году, то подать декларацию на получения вычета можно с года.

Ипотечные квартиры, если ипотека еще не погашена, как говорилось ранее, после подписания акта-приема передачи, владелец жилья имеет право сразу подать декларацию на возврат части процентов, выплаченных к этому моменту.

И делать так каждый год по мере оплаты по кредиту. Перед обращением должны быть выполнены обязательные условия: Если данные требования выполнены, то Вы можете обратиться за получением имущественного вычета по ипотеке в срок: Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.

Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя. Получить компенсацию на целевой потребительский кредит вы сможете только по сумме заработной платы. Сумма возврата средств за отчетный год не может превышать выплаченных в течение года налогов. Возврат средств по такому договору осуществляется на следующих условиях: Объект недвижимости обязательно должен быть оформлен только на заемщика, просящего возврат налогов и в договоре с банком непременно должно быть указано, что назначением средств является покупка жилья.

Удивительно, но факт! Обратная связь Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения.

Вернуть деньги по ипотеке возможно лишь на потраченную сумму до 2 млн рублей, а значит получить вы сможете не более рублей. Например, квартира стоит 4,5 млн рублей, в год вы выплатили налогов на рублей. Вы сможете получать в течение 2 лет по рублей, выбрав нужную сумму. Компенсация распространяется только на тело кредита и не выносится на проценты.

Навигация по записям

Получить деньги вы сможете исключительно по сумме 1,5 млн рублей. Оставшуюся сумму для получения вычета налогов можно вернуть по другому договору. Например, по первой квартире получили возврат налогов на сумму 1,5 млн рублей рублей. По второй квартире вы можете дополнительно вернуть рублей.

Если в договоре ипотеки участвует несколько созаемщиков, каждый имеет право потребовать налоговый вычет по собственной доле недвижимости. Например, дом стоимостью 5 млн рублей оформлен на двух созаемщиков.

Рекомендуем к прочтению! чем лучше условия ипотеки в сбербанке

Каждый может вернуть по рублей на свои 2 млн рублей из 2,5 млн рублей своей доли. Смена прав владения объектом недвижимости не лишает права вернуть средства.

Документы, необходимые чтобы вернуть подоходный налог с кредита: Купившим квартиру после 1 января года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от года.

Однако максимальная величина данной льготы составляет не более тысяч рублей. Но эта сумма распространяется на жильё, приобретённое до 1 января года. Если вы приобрели жилье с 1 января года, то вычет можно получить с двух, а не с одного миллиона руб.

Имущественный вычет в 2 млн.

Удивительно, но факт! Возврат процентов по ипотеке при совместной собственности производится в любой пропорции.

Кстати, работающие супруги, которые взяли квартиру в долевую собственность, имеют право получить вычет как отдельные лица. Это позволяет увеличить совокупный государственный лимит для всей семьи. Все указанные выше правила относятся к следующим видам собственности:



Читайте также:

  • Недействительность договора продажи недвижимого имущества
  • Консультация юриста