Главная | В чем плюсы военной ипотеки

В чем плюсы военной ипотеки


Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий. Приобретая квартиру, используя средства по такой программе, существуют определенные ограничения по обращению с жилплощадью: Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС.

В дальнейшем их можно использовать для приобретения другого жилищного объекта. Жилплощадь, приобретенная по ипотеке, не подлежит дарению. Самым лучшим вариантом для такой квартиры является сдача ее в аренду, если не проживать в ней. Но для того, чтобы это сделать, необходимо получить разрешение с банка, давшего кредит.

По факту такое согласие дают далеко не все банки, работающие с программой.

Удивительно, но факт! Условия действуют только при предварительном обращении в ВоенГарант.

Чаще в договорах написано, что сдавать квартиру, таким образом, запрещено, до погашения полной стоимости жилья. Как влияет причина увольнения на вопрос с военной ипотекой Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки

В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья. Военная ипотека с выслугой более 20 лет при увольнении не по льготной статье.

Перечисленные средства в фонде НИС, при таком варианте, возврату не подлежат. Взносы, переведенные банку, также возвращать не нужно. Дополнительные денежные средства в таком случае не выплачиваются.

Если военнослужащим было приобретено жилье без привлечения средств НИС, то он имеет полное право на получение накопившихся денежных средств на свой счет. Военная ипотека по льготной статье после 10 лет службы. В таком случае жилищный заем, возвращать не нужно. Внесенные взносы в банк возврату не подлежат, дополнительные средства военнослужащему положены, и он имеет право их получить. К льготным статьям относятся: Если срок службы военнослужащего менее 10 лет, а увольнение произведено по льготным статьям.

Все перечисленные средства государством по системе НИС, необходимо будет вернуть в полном объеме частями в течение последующих 10 лет. Если срок службы составляет от 10 до 20 лет и увольнение без льготной статьи.

Удивительно, но факт! Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.

Если подошел к концу контракт или причиной стало невыполнение обязательств по контракту, в этом случае возвращение долга перед банком и государством продолжается в течение 10 лет. Как видно взять военную ипотеку на жилье не так уж и сложно. Но только если есть возможность провести на службе не меньше 10 лет.

Удивительно, но факт! Среди наиболее распространённых случаев мошенничества такие:

Если через какое-то время придется покинуть ряды вооруженных сил, то лучше это делать только при наличии льготной статьи, иначе придется возвращать долг и государству и банку долгое время, не говоря о том, что остаток суммы придется выплачивать собственными средствами.

Военная ипотека и такой фактор как увольнение должны быть хорошо обдуманными, чтобы не попасть в долговую яму на длительное время. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии.

Плюсы военной ипотеки

Для совмещения двух государственных программ требуется обращение в ту организацию, которая одновременно работает по ипотечному кредитованию и материнскому капиталу.

Приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность с равными долями, включая всех детей. Для объединения данных денежных сумм требуется наличие официально заключенного брака между военнослужащим и матерью детей. Приобрести жилье возможно только на территории РФ.

Если в году военнослужащий мог получить на счет в НИС 37 тысяч рублей, то с учетом обесценивания рубля к году размер данной суммы составляет рублей.

В этом деле очень важно правильно подобрать банк , поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.

Удивительно, но факт! Военная ипотека после 10 лет службы, для уволившихся по льготным статьям, не требует возмещения всех перечисленных средств в НИС.

Затем деньги, накопленные в НИС, перечисляются на счет банка в качестве первоначального взноса по кредиту. После этого военнослужащий оформляет договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости. Согласитесь, это настоящая удача — купить собственную недвижимость с помощью государственной субсидии и по льготным условиям! Минимальный срок предоставления ипотечного кредита — 36 месяцев, максимальный — по достижению военным летнего возраста.

Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа. Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько меняются. Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости.

Принцип работы программы

Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней. Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

Главный минус военной ипотеки — возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке. Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя.

Все особенности и тонкости ипотечного кредита для участников НИС

Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади. Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать.

Удивительно, но факт! В таком случае придется выплачивать оставшуюся сумму из личных средств.

Поспешное решение не принесет желаемого результата. В этом случае ответные меры последуют и со стороны банка. Поскольку кредит уже не будет входить в программу льготной ипотеки, банк пересмотрит процентную ставку, и ежемесячные выплаты существенно увеличатся.

Плюсы Военной Ипотеки

Особенности и нюансы Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства; дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего; существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны.

В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: Сумма этих накоплений каждый год пересчитывается и изменяется с учетом инфляции. Через 3 года после начала участия в проекте военнослужащий может потратить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту.

Чтобы самостоятельно вступить в эту программу, необходимо написать рапорт на имя командира части, где проходит служба. Таким образом, семьи военнослужащих оставались практически незащищенными. Военная ипотека позволяет решить жилищные проблемы еще в самом начале службы в рядах вооруженных сил.

Вот основные преимущества военной ипотеки: При приобретении военнослужащим жилья в ипотеку по данной программе не служит препятствием наличие собственности у других членов его семьи. Нет ограничений на тип приобретаемого жилья за исключением ветхих и аварийных построек.

Удивительно, но факт! Военный делает выбор самостоятельно, а не берёт то, что выделит ему государство.

Это утверждение является ошибочным. При таком варианте развития событий, когда банк заявляет о банкротстве, все его активы достаются кредиторам банка. Ситуация однако клиента-заемщика не коснется, просто смениться кредитор, кому нужно будет выплатить остаток суммы и проценты.

Причем условия кредита по ипотеке не будут пересмотрены в любом случае.

Удивительно, но факт! Незаверенная сделка не имеет юридической силы.



Читайте также:

  • Что нельзя говорить ребенку после развода
  • Влияет ли дисциплинарное взыскание на премию
  • Консультация юриста