Главная | Установление границ земельных участков на застроенных территориях

Установление границ земельных участков на застроенных территориях


При незначительной плотности застройки в качестве плана использования земель квартала секции может использоваться топографический план того же масштаба, содержание которого дополнено красными линиями застройки, границами природоохранных, санитарных и других зон.

Для создания плана использования земель секции на основе топографических планов используются технологии сканирования и дигитализация. При отсутствии таких технологий планы использования земель кварталов секций могут создаваться путем копирования топографических планов с одновременной разгрузкой их содержания.

По результатам изучения деклараций юридических лиц и граждан все данные об объектах недвижимости или недвижимой собственности, их назначении, праве собственности, паспортные данные и реквизиты, почтовый адрес и желаемая площадь земельного участка заносятся в ведомость.

В случаях значительного старения топографических планов, данных инвентаризации и сведений о юридических лицах и гражданах составленные планы использования земель кварталов секций подлежат натурным обследованиям, в процессе которых производится корректировка планов использования земель кварталов секций , уточняются количество земельных участков и их границы, основные сведения о землепользователях, а также сведения о юридических лицах и гражданах, обладающих объектами недвижимости или недвижимой собственностью.

Межевание территории сложившейся застройки

Данные показатели определяются из расчёта на 1 квартиру либо на 1 человека и применяются при строительстве, либо реконструкции многоквартирных жилых домов. Так как подготовка проекта межевания осуществлялась для территории сложившейся застройки, не подлежащей глобальному градостроительному преобразованию, то определение границ земельных участков для многоквартирных жилых домов возможно было только в соответствии с фактическим использованием территории, и обеспечение нормативных показателей благоустройства можно было достичь только при наличии свободных от застройки и прав третьих лиц территорий.

Удивительно, но факт! Согласно части 6 комментируемой статьи в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Если говорить о соблюдении нормативных показателей обеспеченности объектами благоустройства для многоквартирных жилых домов, на придомовых территориях которых расположены подземные и полузаглубленные овощехранилища и погреба, то оно возможно только с учетом организации эксплуатируемой кровли таких объектов для размещения детских и спортивных площадок.

Такая эксплуатация допустима, например, на основе установления частного сервитута либо заключении договорных отношений между собственниками данных объектов капитального строительства. При этом важно отметить, что вопрос эксплуатации кровли существующих подземных объектов требует, кроме конструктивных решений, дополнительной правовой и организационной проработки в части разграничения прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном жилом доме и подземном объекте, расположенном на придомовой территории.

Внутриквартальные проезды и рекреационные территории сформированы в самостоятельные земельные участки территорий общего пользования. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

Удивительно, но факт! Ситуационный план и оценка существующей градостроительной ситуации являются необходимыми видами работ, на основании которых разрабатывается основной чертеж.

В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель. При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории: Для территориальных зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определяются с учетом количества работающих, технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

При значительном превышении нормативного размера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании.

При установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта. При этом за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка пропорционально занимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре. Границы земельных участков под временные торговые точки устанавливаются на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления в соответствии с градостроительной документацией исходя из минимальных размеров их участков площадь, занимаемая самими строениями, и зоны хозяйственного обслуживания.

При этом пешеходная зона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не включаются в границы. Заинтересованные лица должны обратиться в Росреестр: Получение этой услуги предполагает межевание участка.

По окончанию процедуры инженер выдаст заключение, которое в электронной форме отправляется в Росреестр, а на бумажном носителе предоставляется собственнику объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Межевание выполняют сотрудники геодезической организации с помощью съемки со спутника, с применение GPS-оборудования. Обмер Обмер участка земли выполнятся поэтапно: Заказчиком работ может выступать владелец недвижимости или его представитель.

При замерах необходимо присутствие геодезиста, кадастрового специалиста и собственника ЗУ. Прежде чем провести межевание надела необходимо проверить у организации наличие действующей лицензии на выполнение кадастровых работ. Планы структуризации используют в качестве исходных данных, так как все работы по установлению границ землепользований выполняются в пределах кадастровой учетной единицы, границы которой обозначены только на таких планах.

В пределах границ квартала сбор и изучение исходных материалов для установления границ землепользовании осуществляют на основе инвентаризационных дел и анализа деклараций юридических и физических лиц.

Комментарий к Ст. 43 Градостроительного кодекса РФ

В процессе изучения инвентаризационных дел все данные о землепользователях и земельных участках, объектах недвижимости, имеющих место в данном квартале, заносятся в ведомость, а по координатам межевых знаков проинвентаризированных земельных участков составляется план использования земель квартала в масштабе 1: На планы использования земель квартала наносят все жилые дома, административные здания, проезды, проходы, границы отводов земель.

При незначительной плотности застройки в качестве плана использования земель квартала может использоваться топографический план того же масштаба, содержание которого дополнено красными линиями застройки, границами природоохранных, санитарных зон и др. В случаях значительного устарения топопланов, данных инвентаризации и сведений о юридических и физических лицах составленные планы использования земель в квартале подлежат натурным обследованиям, в процессе которых производят корректировку планов использования земель кварталов, уточняют количество земельных участков и их границы, основные сведения о землепользователях, сведения об юридических и физических лицах, обладающих объектами недвижимости или недвижимой собственностью.

Изменения вносят во все документы ведомости о земельных участках, ведомости о юридических и физических лицах, в план использования земель города. Перечисленные материалы становятся основой разработки планов внутриквартального землеустройства.

Удивительно, но факт! Как правило, органы местного самоуправления нарушают эту норму в целях уплотнения существующей застройки.

Данные планы разрабатываются в процессе земельно-градостроительного проектирования, которое предусматривает выполнение аналитических расчетов и составление планов внутриквартального землеустройства. Аналитические расчеты выполняют для обоснования проектных размеров и местоположения земельных участков, выделяемых юридическим и физическим лицам, имеющим недвижимость в данном квартале.

Для проведения расчетов используют планы использования земель кварталов, сведения о юридических и физических лицах, градостроительные нормативы на размеры земельных участков, учитывают градостроительную обстановку.

При земельно-градостроительном проектировании исключаются земельные участки, предоставленные в пользование до начала проектирования. В процессе земельно-градостроительного проектирования следует учитывать характер сложившейся инфраструктуры и градостроительные нормативы, в зависимости от которых требования к размещению границ земельных участков могут существенно различаться.

Так, в кварталах жилой приусадебной застройки можно полностью удовлетворять пожелания потенциальных землепользователей насчет размеров земельного участка и его границ, поскольку нормативы на размеры таких земельных участков колеблются от до 1 м2. В кварталах многоэтажной жилой застройки возможности удовлетворять желания землепользователей ограничены тем, что в первую очередь должны удовлетворяться заявки различных домовладельцев-коммунальщиков на выделение земельных участков для придомовых территорий.

Придомовые территории по размерам должны соответствовать всем нормативным требованиям строительным нормам и правилам и на этих территориях должны быть предусмотрены объекты благоустройства: Наиболее сложен процесс проектирования границ земельных участков в кварталах общественной застройки, для которых характерны многофункциональные здания и временные постройки, находящиеся в долевой или совместной собственности.

При межевании территорий используются методики установления границ землепользований межевания при застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

На каждом последующем этапе используются выполненные на предыдущих этапах разработки.

Удивительно, но факт! Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

В зависимости от специфики градостроительной ситуации, для которой необходимо осуществление проектного межевания, подготовительные работы могут быть разных видов. Наиболее часто на практике используют сбор и анализ исходных данных, а также натурные обследования.

Удивительно, но факт! Например необходимость установления публичного сервитута может существенно ограничить возможности использования земельного участка.

В процессе сбора и анализа исходных данных используют следующие виды информационных данных: Данные натурных обследований выявляют фактические изменения статуса, ведомственной подчиненности, количественных характеристик параметров объектов планировочной единицы, изменения в жилищном фонде и другие необходимые показатели, не отраженные в документах, перечисленных ранее.

На основании результатов подготовительного этапа осуществляются разделение территории планировочной единицы на земельные участки территорий и отдельно размещаемых объектов. На этом этапе формулируются основные требования, предъявляемые к определению проектных границ межевания земельных участков: С учетом перечисленных требований определяются проектные границы межевания участков.

После вычисления площадей всех земельных участков объектов и территорий планировочной единицы подсчитывается общий баланс территории микрорайона квартала , другого территориально-планировочного элемента.

Дополнительные графические и текстовые материалы проекта межевания выполняются в составе, определяемым заданием на проектирование для определения границ, размеров земельного участка объекта, группы объектов, а также определения границ действия публичных и частных сервитутов, других ограничений обременений пользования объектом недвижимости. Особенности разработки проектов межевания территории зависят от специфики выделенного для межевания территориального объекта. Одним из наиболее характерных видов проектов межевания является межевание квартала и заключается в следующих операциях.

В пределах квартала выбранной территории выделяются основные проезды и проходы, которым целесообразно придать статус элементов улично-дорожной сети.



Читайте также:

  • Оформление земельного участка в аренду спб
  • Как оформить земельный участок в аренду для торговли
  • Исковое заявление к страховой компании по ипотеке
  • Признание права собственности в силу добросовестного владения
  • Консультация юриста