Главная | Сколько брать в ипотеку

Сколько брать в ипотеку


Многие из людей в году взяли ипотечный заем по второму и более кругу. Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

Удивительно, но факт! Но в любом случае выплачивать долг с опережением графика выгодно.

Ограничения в банках Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более. Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка — это платежеспособность заемщика. Если срок кредита будет составлять не 5, а 10 лет, платеж значительно уменьшится, а сумма переплаты возрастет более чем в два раза: За год необходимо будет выплатить по кредиту руб.

Ипотека на 15 лет. Расчеты для ипотечного кредита сроком в месяцев выглядят следующим образом: За год необходимо заплатить руб. Ипотечный кредит на 20 лет. Для кредита сроком 20 лет ежемесячный платеж в два раза меньше, чем для займа на 5 лет, а сумма переплаты — в пять раз больше: За год будет выплачено руб.

Удивительно, но факт! Если заемщик взял ипотечный кредит в Сбербанке на 3 млн руб.

На какой срок выгоднее брать ипотеку? Если у вас высокий ежемесячный доход, вы сможете взять кредит на минимальный срок и избежать большой переплаты, таким образом купив жилье по минимальной цене. Для срока кредитования в 5 лет переплата составит тыс. Однако большая часть семей не в состоянии позволить себе ежемесячный платеж, который предполагает такой займ. Увеличив срок кредитования до 15 лет, можно снизить сумму переплаты почти в два раза: Ипотека на 20 лет крайне невыгодна, так как при сумме кредита 2 млн.

Размер ежемесячных платежей будет отличаться незначительно от платежей для ипотеки на 15 лет.

Если взять займ на 10 лет, ежемесячная выплата увеличивается на руб. Именно на этот вариант стоит обратить внимание в первую очередь. Чем меньше срок, тем меньше ставка.

Содержание статьи

Взять ипотеку на более длительный срок можно, если уверены что будите гасить кредит досрочно. У вас всегда остается возможность вернутся к платежам по графику, которые будут меньше. Все три фактора влияют на проценты по кредиту, соответственно, на размер платежей и переплату. Как и в большинстве других жизненных ситуаций, лучше всего придерживаться золотой середины. На какой срок выгоднее брать ипотеку Ипотека на 10—15 лет станет отличным решением для большинства семей, она позволит сразу получить в собственность жилье и расплатиться за него без лишней переплаты.

При этом общая сумма выплат будет значительно выше, чем для кредита на 5 лет, однако она не достигнет таких астрономических величин, как для займов сроком в 25—30 лет.

Ограничения в банках

Ипотека является почти единственным способом обзавестись своей жилплощадью для многих российских семей. Она принадлежит к группе долгосрочных банковских продуктов, что сопряжено с множеством рисков. Средний ипотечный срок достигает 10—15 лет.

Поскольку ставки по ипотеке высокие, заемщику придется переплачивать довольно приличную сумму, достигающую в среднем 1,5—4 от первоначальной суммы займа. Большинство заемщиков стараются, как можно быстрее погасить долг, чтобы сократить переплату, однако, доходы многих не позволяют это сделать быстро, поэтому часто досрочное погашение приходится на последние несколько лет, когда основная сумма процентов уже выплачена.

Ипотека: с чего начать?

Возникает вопрос, на какой срок лучше всего оформлять ипотеку, как срок влияет на переплату, на каком сроке лучше всего делать частичное или полное досрочное погашение. Рассмотрим эти моменты подробнее. Что такое срок ипотеки? Это установленный на договорной основе период времени, в течение которого заемщик обязуется вносить определенную сумму в счет погашения долга.

Удивительно, но факт! Размер ежемесячных платежей будет отличаться незначительно от платежей для ипотеки на 15 лет.

Срок прописывается в кредитном договоре, и с его учетом рассчитывается общая сумма переплаты. Клиент вправе сам выбрать срок, на который он хочет оформить ипотечный займ, но чаще всего срок рассчитывается, исходя из платежеспособности заемщика.

По сути — это верное утверждение, но платеж на коротких сроках бывает большим, что создает риск невыплаты, если у клиента начнутся финансовые сложности.

Что говорит закон?

Если денег будет хватать, то можно сделать частичное досрочное погашение, экономя тем самым на процентах, а вот если ситуация обернется неожиданно, то небольшой платеж позволит исполнять заемщику обязанности без просрочек. На какой срок лучше всего оформить? Данным вопросом задается каждый ипотечный клиент.

Средний срок ипотеки в России достигает 10—15 лет. По статистике, именно в этот период укладываются многие заемщики при выплатах ипотеки.

Удивительно, но факт! Если же долгая ипотека погашается досрочно, то часто она становится даже выгоднее краткосрочной ипотеки.

В отличие от американских или западных клиентов, которые платят ипотеку десятилетиями, передавая ее даже по наследству, россияне предпочитают быстрее снять с себя узы долга.

Выбирая срок, стоит руководствоваться нескольким правилами: Риск попасть в просрочку на коротких сроках высок, если наступит неблагоприятная финансовая ситуация увольнение, болезнь, потеря источника дохода.

При оформлении на длительные сроки 15—30 лет можно погашать кредит досрочно частичными взносами, уменьшая итоговую переплату.

Удивительно, но факт! Планируемая квартира стоит 3 млн.

В этом случае платеж будет более комфортным, и избежать риска просрочки и штрафа можно легче. Влияние оказывает и уровень дохода заемщика — это основной фактор, от которого отталкивается банк. Если доход низкий, то банк одобрит маленький размер ипотечного займа. Связано это с тем, что кредитор перестраховывает себя от возможного риска неуплаты. Банку выгодней одобрить заявку, но предоставить большую сумму займа он не сможет.

Новые статьи

В году появилась новая программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Сбербанк одобряет займ от рублей, но по данной программе размер первоначального взноса должен быть не менее рублей.

Это означает, что стоимость жилплощади, приобретаемая с поддержкой от государства не должна быть менее рублей. Ипотечный займ в размере от — не имеет смысла, поскольку на сегодняшний день это не такие большие деньги. Такую сумму реально накопить самостоятельно. К тому же, если нет возможности приобрести жилплощадь из-за — рублей, то наверняка будет очень сложно выплачивать ипотеку. Если заемщик просрочит платеж, то будет начислена пеня. Размер ежемесячных платежей будет отличаться незначительно от платежей для ипотеки на 15 лет.

Если взять займ на 10 лет, ежемесячная выплата увеличивается на руб. Именно на этот вариант стоит обратить внимание в первую очередь.

11 реальных советов по ипотеке

Чем меньше срок, тем меньше ставка. Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму.

Удивительно, но факт! Обязательное условие — наличие:

Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело. А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше. Как это выглядит на практике. Допустим у вас есть свои деньги в размере тысяч.

Удивительно, но факт! Во всех банковских учреждениях работает правило, из которого следует, чем меньше срок займа — тем меньше переплата.

Планируемая квартира стоит 3 млн. Соответственно, показываете банку, что у вас есть , а 2 нужны в качестве заемных средств. Остальные тысяч потратите на ремонт. Хочу все и сразу?

Как определить уровень доходов для ипотечного кредита

Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир. Может стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат. Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени да и денег. А далее уже можно рассматривать вариант покупки более объемной квартиры.



Читайте также:

  • Жалоба постановления о возбуждении уголовного дела 330 ук
  • Уголовная ответственность за мошенничество при получении выплат
  • Что не делиться между супругами при разводе
  • Аренда земли под гараж киров
  • Консультация юриста