Главная | Можно ли оформить ипотеку у родственников

Можно ли оформить ипотеку у родственников


Удивительно, но факт! Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке.

Если факт всплывет, могут быть крупные неприятности как у банка АИЖК не примет документы , так и у клиента в части обвинения в мошенничестве. Но все же стоит отметить, что при разных фамилиях такие сделки все же проходят незамеченными, но рисковать не стоит. Так же стоит помнить, что в некоторых банках не работают со сделками между родственниками совсем, так как не готовы брать на себя дополнительные риски.

Отношения даже между родственниками первого круга родители-дети, бабуши-внуки не всегда бывают теплыми, есть реальные ситуации, когда есть потребность в заемных средствах, чтобы обзавестись собственным жильем, выкупленным у своей же семьи. В случае если ни одно кредитное учреждение не одобрило заявку на ипотеку, то имеет смыл рассмотреть альтернативные вариант покупки недвижимости у близкой родни.

Почему банки отказывают

Это, например, получение нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости. Или просто потребительский кредит, если сумма собственных накоплений, которой не хватает для того, чтобы рассчитаться с родственниками, не велика.

Удивительно, но факт! Особенно это актуально для социальной ипотеки, так как часто подобрать жилье, которое подходит для получения льгот не так просто.

Желание оформить ипотеку с родственником любой ценой провоцирует некоторых граждан на сокрытие информации о родственных связях. В случае выявления обмана заемщик должен будет не только возместить полную сумму налогового вычета в указанный срок, но и понести административное наказание.

Особенности родственной сделки Помимо отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, заемщик должен иметь в виду и другие ограничения: Безналичный расчет — единственно возможный способ заключения сделки, когда внесение первоначального взноса подтверждает платежеспособность заемщика.

Родственные отношения исключают участие заемщика в ипотечных программах, предусматривающих льготы и другую социальную помощь от государства.

Удивительно, но факт! Сначала потенциальному заемщику целесообразно изучить кредитные продукты, предлагаемые рынком, пообщаться с сотрудниками различных банковских организаций и попытаться узнать о возможности приобретения жилья у родителей с помощью ипотечных средств.

В связи с низкой ликвидностью проводимых операций, необходимостью тщательных проверок, решением вопроса становится либо увеличение процентной ставки, либо отказ от ипотеки. Раздумывая над оформлением ипотеки, заемщик может искать ответы на такие вопросы: Вероятность отказа велика в случае: Покупка у супруга или супруги.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников

Учитываются даже расторгнутые отношения; Подозрения в нецелевом использовании займа. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения.

Удивительно, но факт! Можно ли купить квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего ребенка?

Повышаются риски невозврата; Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем. Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита; Если частью первого взноса является материнский капитал. Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда; Попытки приобретения недвижимости у родственников участником государственных программ по улучшению жилищных условий.

Самое распространенное заблуждение.

Официальные органы рассматривают подобное намерения как попытку обналичивания льгот, обман. Сбербанк не допускает лишний риск. Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения.

К тому же и сама процедура выдачи потребительских кредитов обычно проще, чем получение ипотеки, что позволяет потенциальному заемщику значительно понизить свои временные затраты и избежать препятствий.

Причины сложностей с ипотекой

Кроме того, при сложностях с оформлением ипотеки можно попробовать получить ипотеку либо потребительский кредит под залог уже имеющегося у потенциального заемщика жилья. Многие банки гораздо активнее рассматривают подобные заявки, поскольку наличие предмета залога, отличного от недвижимости, которая покупается у родителей, несколько уменьшает риски невозврата заемщиком денег.

Удивительно, но факт! Конечно, при потребительском кредитовании размер выдаваемых заемных средств, как правило, меньше, а проценты — выше.

Процедура покупки квартиры в ипотеку у родителей Алгоритм приобретения жилой недвижимости у родителей практически аналогичен общему порядку действий при покупке квартиры с привлечением ипотечных средств. Отличие состоит в исключении при покупке квартиры у родителей первоначального этапа, связанного с поиском подходящего жилья.

Как оформить ипотеку?

Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у родителей потенциальному покупателю потребуется: Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор продажи жилья и, возможно, даже прописать, как в большинстве соглашений купли-продажи жилой недвижимости, условие о внесении задатка потенциальным покупателем; Выбрать подходящий кредитный продукт и узнать все требования банка; При необходимости провести оценку жилья; Собрать все требуемые документы, подать их на одобрение кредитору и получить кредитное решение; Если банк всё устраивает, и заявитель получает положительное решение, оформить ипотеку и внести первоначальный взнос.

Максимум, чего вам удастся добиться в ходе разговора с оператором колл центра, это оставить свои контакты для последующего обсуждения деталей с ипотечным менеджером по телефону.

Удивительно, но факт! Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами.

На самом же деле единственная особенность, о которой поведает вам такой консультант, заключается в том, что все расчеты с продавцом должны проходить только безналичным путем и таким образом, чтобы банк мог видеть факт перевода не только кредитных средств, но и ваших собственных.

То есть прибегнуть к более традиционному способу с использованием договора аренды ячейки вы не сможете. Кровные узы в обмен на льготы.



Читайте также:

  • Аукционы аренда земельных участков новосибирск
  • Задержали за кражу в магазине
  • Выплачивать заработную плату раньше
  • Документы для материнского капитала для погашения ипотеки материнским капиталом
  • Консультация юриста