Главная | Мошенничество при сдаче комнаты

Мошенничество при сдаче комнаты


И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу.

То есть его цена процентов на выше рыночной, а не на процентов ниже. И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, — невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему летнему стажу работы в сфере аренды квартир.

Виды мошенничества при аренде квартиры

И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Я посмотрела — комната чистая, необходимая мебель есть; хозяйка добродушно рассуждала о Станиславском и искренне желала мне успешно пройти испытания. Оплатив услуги риэлтора, и отдав деньги за месяц проживания, я спешно направилась решать вопросы юного абитуриента. Компанию ей составлял откуда-то взявшийся супруг при нашей первой встрече женщина представилась одинокой и его друзья.

Удивительно, но факт! Такие действия они обязаны согласовать с собственником.

Забрав свой не распакованный чемодан, я поспешила уехать к приятельнице, с которой познакомилась накануне. Вернувшись на следующий день, с намерением вернуть свои деньги и хозяйские ключи, встретила лишь сиротливо неубранную посуду и спящих повсюду хозяев и их гостей.

Удивительно, но факт! Если у квартиры несколько собственников а это видно из правоустанавливающих документов , то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Причем, гости эти спали даже в той комнате, которая еще формально значилась за мной. Ключи на руках, а хозяин не в курсе Еще одним распространенным вариантом мошенничества становится повторная пересдача жилья. Суть схемы состоит в том, что квартиру Вам сдает не сам собственник. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом.

Можно попросить показать оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами, которые также удостоверяют личность ответственного квартиросъемщика. Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы.

Деньги он зарабатывал следующим образом: Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре. Самый простой и проверенный способ избежать арендных мошенников -обратиться в риэлторское агентство, где квалифицированные специалисты быстро подберут вам подходящее жилье, проверят на предмет юридической чистоты все документы, помогут грамотно составить договор аренды, а, главное, окажут вам содействие в урегулировании отношений с собственником.

Но там дело касалось мошенничеств при съеме жилья. Сегодня мы дадим краткие рекомендации, как не попасть на удочку мошенником, сели вы сдаете свою квартиру. Итак, несложные правила почти гарантированно уберегут вас от различного рода мошенников. Нелегальная сдача квартиры в аренду не только дает почву для махинаций посторонним лицам и ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Но есть и более тяжелые последствия. Например, когда в ашей квартире будут удерживаться заложники, произойдет изнасилование или будут печатать фальшивые деньги! Помимо уже перечисленных неприятностей, вам почти гарантированы проблемы с полицией, вплоть до тюремного срока за пособничество преступлению и судебному аресту квартиры как орудия преступления или притона. Например — курить непосредственно в квартире, содержать домашних животных и т.

Удивительно, но факт! Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях.

В заключение, очень просим вас не оставаться равнодушными и поделиться этим материалом в соцсетях. Для этого нужно просто нажать на кнопочки, которые вы видите чуть ниже, выбрав свою социальную сеть.

Удивительно, но факт! Основным условием законности такой сделки является согласие банка.

Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда. Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: Читаем, запоминаем, не попадаемся! Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги.

Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным. Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные.

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Особенности национальной аренды

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату.

При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир.

Удивительно, но факт! Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр.

Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом. Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости.

Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор. А после оплаты выясняется, что квартира была буквально минуту назад сдана. Только на деле оказывается, что другие варианты — это ничто иное, как распечатка доски объявлений.

Платите комиссию только в присутствии хозяина квартиры, подписав договор с хозяином и получив от него ключи. Также, проверьте, что ключи подходят к дверям квартиры, в которой вы находитесь.

Не доверяйте к объявлениям, в которых: Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

Сговор риэлтера и хозяина квартиры

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы: В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона.

Ответственность

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет. Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений.

Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении. Ремонт за счёт арендатора Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

Удивительно, но факт! Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре:

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы. О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях.

И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны. Вот лишь некоторые из них. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит. Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане

Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ.

Требование таких документов — основной признак того, что перед вами стоит мошенник. Таким образом, внимательность и осторожность — главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать.

Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.

Удивительно, но факт! А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

Ответственность за мошенничество На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:



Читайте также:

  • Как положить деньги на телефон с помощью сервиса 900 другой
  • Раздел предприятия при разводе супругов
  • Цена существенное условия договора аренды земли
  • Когда исчисляется срок лишения прав
  • Консультация юриста