Главная | Как регистрировать договор аренды недвижимого имущества

Как регистрировать договор аренды недвижимого имущества


Особенности государственной регистрации договора аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Реквизиты для оплаты можно взять непосредственно на виртуальном портале Росреестра или же в ходе личного визита в организацию.

Данный платежный документ прикладывается к пакету бумаг, подаваемых для официального оформления договора.

Удивительно, но факт! Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами.

Например, может оказаться, что арендатор подписал в отношении одного и того же объекта аренды два долгосрочных договора с разными арендаторами. В данной ситуации будет зарегистрирован именно тот договор, который первым был передан на регистрацию со всеми необходимыми документами п.

Арендатор же по другому договору сможет лишь потребовать возмещения убытков.

Когда регистрация договора необходима

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора. Поскольку соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью, то на практике возникает вопрос: На самом деле регистрировать нужно далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. По общему правилу дополнительные соглашения к договору аренды регистрируются в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

Удивительно, но факт! Суммироваться сроки действия в этом случае не будут.

В частности, обязательной государственной регистрации подлежат следующие соглашения к договору аренды: В данном случае подлежит изменению существенное условие договора — его предмет; об изменении условия договора о размере арендной платы. Меняться может либо твердый размер арендной платы например, с 10 тыс.

Удивительно, но факт! Документы для регистрации договора найма жилого помещения Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований ст.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в зарегистрированном договоре аренды недвижимого имущества, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п. Правовая позиция о необходимости регистрации соглашений об изменении арендной платы разделяется судебной практикой постановления ФАС Волго-Вятского округа от 5 октября г.

В каких случаях соглашение подлежит обязательной регистрации?

Много вопросов возникло и в связи с принятием в г. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений. Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.

Документы для регистрации Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов: Заявление о регистрации соглашения; 2. Когда регистрация договора необходима Нужна ли госрегистрация договора аренды зависит в первую очередь от срока аренды. По сроку, договора аренды можно разделить на: На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года.

Случаи, когда это нужно делать

При этом действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей представителей. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами — по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа остается в регистрационном деле. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному.

Удивительно, но факт! Документы, удостоверяющие личности заявителя — основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье при соц.

Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. ИНН оригинал и заверенная юр.

Удивительно, но факт! Не нашли ответа на свой вопрос?

Нотариальное согласие мужа жены на сдачу совместного имущества в аренду. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.

В каком порядке происходит оформление соглашения?

Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами. Однако при этом подавать документы на регистрацию вправе как арендодатель, так и арендатор. Об этом прямо сказано в ч.

Удивительно, но факт! Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело фактически отдельная папка , в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена по закону это не обязательно , то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

Процедура Посмотрим теперь, каков алгоритм действий при регистрации договора.

Документы для регистрации

Для простоты рассматривать будем на примере жилья, однако в случае с нежилой недвижимостью действия будут практически теми же. Итак, последовательность действий для регистрации договора: Стороны готовят договор и подписывают его в трёх экземплярах: Для физлиц она составляет рублей, для организаций — 22 рублей п.

Представитель одной из сторон подаёт документы в МФЦ или орган Росреестра и получает расписку в приёме.



Читайте также:

  • Заявление в суд о оспаривании завещания образец
  • Москва лучшие адвокаты по уголовным делам
  • Консультация юриста