Главная | Как переписать квартиру на жену если она в ипотеке

Как переписать квартиру на жену если она в ипотеке


Могу ли я составить брачный договор и переписать долю жены на себя. Только не переписать, а заключить договор дарения или купли-продажи.

Удивительно, но факт! Такое, в принципе, возможно, было в практике.

Брачный договор в такому случаю, когда право собственности уже зарегистрировано в долях, не применим. Приобрести право собственности на долю супруги вы сможете только либо путём купли-продажи, либо путём дарения. Либо обменять на что-то, имущество или имущественное право. В настоящее время муж хочет переписать свою долю на детей, но не может, так как квартира в ипотеки.

Подскажите пожалуйста, существует ли такой документ для моей надёжности , который имел бы силу на тот случай, если муж в будущем передумает.

Удивительно, но факт! Квартиру, коротая находится в ипотеке переписать на детей возможно только с согласия банка.

К сожалению такого документа не существует. Даже если он напишет письменное обязательство и заверит его нотариально, этот документ силу иметь не будет потому что он не предусмотрен законом. Поскольку предметом дарения является квартира, в соответствии со ст. Соответственно, регистрационные действия с квартирой до момента снятия обременений невозможны.

Последствия оформления ипотечного займа супругами

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей? Можете, самое главное не отчуждать данное имущество без разрешения банка, а так вы можете долю переписать и тд.

Квартира в ипотеке оформлена на мужа можно ли её переписать её на супругу?

Удивительно, но факт! При совместном проживании следует учитывать интересы всех членов семьи.

Квартира находится в залоге у банка. Наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий пока не будет выплачен кредит. Банк не даст согласие снять обременение, пока не будет выплачен весь кредит. Можно ли переписать свою долю квартиры в ипотеке дочери от первого брака, если да, то какие нужны документы.

Удивительно, но факт! Это не исключает возможного письменного заключения соглашения между супругами.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае, до полного погашения кредитных обязательств если квартира в залоге у банка и банк согласия на выделении доли то переписать возможно путем оформления договора дарения.

Как мужа лишить доли в квартире, и ипотеку переписать на себя, я не хочу разменивать эту квартиру сделан хороший ремонт мужем, она большая на 20 лет по 12 тысяч в месяц. Плачу я, его денег я почти не вижу он пьет. Могу я его выставить на улицу какие его права на квартиру эту. К сожалению, без согласия мужа ваш план нереален и лишить вашего мужа доли в квартире не представляется возможным даже на основании судебного решения.

Вы можете договориться с супругом о разделе совместно нажитого имущества, а соответствующее соглашение удостоверить нотариально.

Законодательный аспект вопроса

По всей видимости, спорная квартира приобретена во время брака, является совместно нажитым имуществом, и представляет собой единственное жилье для него. В этой связи судебные перспективы Ваши спора малозначительны. Консультация юриста по телефону: Один из них будет титульным заемщиком. Но это сути не меняет. Приобретаемая квартира будет находится в общей долевой собственности. Никаких действий с ней ни один из супругов совершать не сможет без нотариального согласия второго.

Для того, чтобы оформить жилищный заём таким образом, достаточно указать в банке, что будет привлечен второй солидарный заемщик.

Удивительно, но факт! Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины.

Дальнейший алгоритм действий в полной мере совпадет с тем, который описан для оформления ипотеки для супругов, состоящих в законном браке.

Единственное отличие — не нужно предоставлять свидетельство о заключении брака. Раздел ипотеки и купленной недвижимости Как уже говорилось выше, если виды ипотечного жилищного кредитования, которые напрочь исключают любую возможность проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Это военная ипотека и заключение брачного контракта.

Сообщить об опечатке

Мы же поговорим о тех видах ипотеки, которая подлежит разделу. Но не стоит обольщаться. Долги, нажитые в течение брака, тоже признаются судом совместными. Таким образом суд проводит одновременный раздел и квартиры и ипотеки.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Кредит делится в тех пропорциях, в которых выделяются квадратные метры на супругу и оставленных на её попечении детей. Соответственно долговые обязательство по действующему ипотечному кредитному договору делятся в таких же пропорциях.

И так до конца погашения ипотечного долга. В ряде случаев бывшие супруги приходят к соглашению, в рамках которого муж не выплачивает назначенные судом алименты, а жена пользуется всей жилой площадью квартиры.

Или в случае отказа от взыскания алиментов всю сумму ежемесячного платежа вносит бывший супруг. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор. Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи.

Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются. Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только супруге при наследственном праве необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все документы в профилирующие госорганы. Процедура передачи квартиры Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи.

При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом: Супруги составляют соглашение по передаче квартиры дарение, купля-продажи и заверяют его у нотариуса. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы УФРС со следующими документами: Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода.

Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество.

Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору; В судебном порядке на основании решения судебного органа.

После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка; На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Рейтинги лучших

Переоформление прав на недвижимость Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество. Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга главного заемщика.

Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов. Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения.



Читайте также:

  • Как провести таможенное оформление груза
  • Помощь в регистрация юридического лица
  • Консультация юриста