Главная | Как дешевле переоформить квартиру

Как дешевле переоформить квартиру


Основные сведения

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека: Купля-продажа — собственник передает квартиру другому лицу за плату ст. Дарение — безвозмездная передача имущества статьи — Рента — лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца статьи — С этого момента вошел в обиход договор передачи квартиры в собственность.

Удивительно, но факт! При оформлении завещания траты увеличиваются.

Именно такая формулировка всегда ассоциируется с приватизацией. Приватизация в стране длится больше 20 лет.

Особенности процедуры

Пока крайний срок приватизации — Причем другая недвижимость в собственности не является препятствием для приватизации. Если брать понятие данного договора передачи, в общем, то сюда можно отнести все сделки, в результате которых происходит смена собственника квартиры.

Договор ипотеки квартиры вряд ли можно сюда отнести, хотя он подразумевает возможность отчуждения.

Удивительно, но факт! К примеру, квартира находится в общей собственности супругов или приватизирована на всех членов семьи.

В случае неисполнения обязательств по кредиту, заложенная квартира переходит другому лицу по другой сделке, например, по отступному, договору продажи с торгов. Договор передачи квартиры в собственность: Основная масса таких сделок — это договор.

Какой способ выбрать

Заключается при наличии доброй воли именно двух сторон. Завещание сделкой является, но односторонней; Закон может предусмотреть и нотариальную форму например, наследование, рента ; Также обязательно указываются стороны, объект, цена, иные необходимые условия, определенные законом. Так, например, стороны договора приватизации строго определены законом: Подписать договор передачи квартиры в собственность от имени собственника уполномочены предприятия, учреждения, казенные предприятия.

Удивительно, но факт! Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная — это безвозвратная сделка.

Но не любые, а только государственные и муниципальные; со стороны приобретателей выступают все лица, проживающие по соцнайму и прописанные в жилом помещении, особенно несовершеннолетние.

Момент передачи и возникновения собственности Право на жилье возникает по общему правилу — с момента регистрации за исключением наследования. Поэтому в Росреестр необходимо подать документ, свидетельствующий о фактической передаче объекта. Это может быть отдельный документ в виде акта, либо сведения о состоявшейся передаче заносятся в договор. Например, для приватизации такой документ не нужен. В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Риски при покупке квартиры Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции. Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Порядок переоформления Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника. И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.

Зачем и как переоформлять квартиру?

Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья. Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ.

Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.

Способы переоформления

Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее — не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании.

Удивительно, но факт! Когда разобраться с документами самостоятельно в силу некоторых причин не удается, то лучшим вариантом будет обращение в юридическую организацию.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.

Рекомендуем к прочтению! приватизация квартиры с бывшим мужем

Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья. Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании.

На основании, которого будет переоформлена квартира. Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители.

Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре. Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели.

Удивительно, но факт! В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения.

По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа. Какие сделки наиболее просты в оформлении? А вот, что касается сделки купли-продажи, то тут мнения разделяются. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать. Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело.

Как лучше переоформить квартиру на родственника

Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру. Необходимые документы Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы: Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Удивительно, но факт! Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен.



Читайте также:

  • Ипотека во владивостоке связь-банк
  • Защита прав обвиняемого и потерпевшего
  • Сколько штраф за проезд на красный свет светофора
  • Консультация юриста