Главная | Ипотека от застройщика плюсы и минусы

Ипотека от застройщика плюсы и минусы


Подобные схемы проще, чем получение ипотеки через кредитную организацию, а итоговая стоимость сделки- выгоднее.

Характерной чертой такого сотрудничества со строительной компанией является короткий срок кредитования — не более 1 года, хотя иногда строительная компания готова предоставить рассрочку на более длительный период до 3 лет.

Страхование объекта при данном варианте кредитования не оформляется.

Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика

С одной стороны, это снижает переплаты по сделке, однако с другой стороны — покупатель теряет гарантии безопасности, которые обеспечиваются в рамках страхового продукта. Ключевым условием договора со строителями является пункт об оплате — равными суммами в течение установленного срока. В тексте договора указывают дату завершения выплаты и другие дополнительные положения.

Особенности процедуры Суть покупки квартиры в ипотеку от застройщика заключена в составлении и подписании договора долевого участия. Оплата фиксируется в виде сумм, перечисляемых застройщику частями. Оформление кредита без привлечения банка дает возможность покупателю сэкономить деньги, так как нет необходимости оплачивать услуги нотариуса, страховые платежи и дополнительные комиссии банка.

Удивительно, но факт! Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика.

Остальные условия также не менее привлекательные, чем банковская ипотека. Срок обычно ограничивается годами. Процентная ставка имеет большой разброс, как на уровне нескольких процентов, так и выше среднерыночной в банках.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Чем длиннее срок, тем выше проценты. Такие условия приводят к тому, что кроме немаленькой первоначальной суммы необходимо иметь достаточный доход для полного расчета с застройщиком в течение нескольких лет. Как оформить кредит на покупку квартиры от застройщика? Процесс оформления рассрочки зависит от того, сдан ли дом в эксплуатацию. Если дом еще находится на этапе строительства, то рассрочка оформляется через договор долевого участия.

Недвижимость в ипотеку от застройщика

Подобрать выгодную ипотеку Ипотека от застройщика Кроме того, уже готовых квартир не хватает на всех желающих приобрести жилье, а вот количество возводящихся на порядок выше, да и предложений от застройщиков обычно довольно много, но в основном только в крупных городах, поскольку позволить себе выдавать кредиты могут только большие строительные организации.

При этом может быть два варианта: Оформление ипотеки в партнерском банке организации-застройщика Получение кредита непосредственно от организации Второй вариант представляет собой возможность приобрести жилье без ипотеки, хотя фактически на заемщика ложатся те же обязательства, что и при оформлении кредита в одном из российских банков.

Удивительно, но факт! Часто случается, что после внесения первого платежа, клиент не получает жилье, а если и получает, то сроки значительно отличаются от оговоренных.

Это нужно для наложения обременения на недвижимость, которое будет снято после полного погашения задолженности по ссуде. Во многих регионах для регистрации сделки в году можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Удивительно, но факт! Кредит от банка-партнера Предыдущий вариант отличается особенной выгодой, однако далеко не все клиенты могут выплатить полную сумму стоимости жилья в течение короткого периода времени.

Это порой бывает удобнее, хотя и несколько удлиняет процесс в среднем на 3 дня. Когда регистрация договоров завершена, нужно предоставить их банку, который на основании этих документов перечислит деньги застройщику.

Удивительно, но факт! По варианту оплаты это типовая ипотека в рассрочку от застройщика.

С этого момента заемщик начинает ежемесячно выплачивать кредитные взносы. Завершающий этап сделки наступает тогда, когда дом, в которой приобретается квартира, будет сдан в эксплуатацию. После этого можно оформить документы о праве собственности на квартиру, заключить договор страхования недвижимости. На этом этапе обязательна процедура оценки квартиры и составление акта определения ее рыночной стоимости.

Этот документ требуется как для банка, так и для страховой компании.

Особенности ипотеки от застройщика

Таков примерный порядок действий при покупке квартиры в новостройке при помощи ипотечного кредита. В зависимости от индивидуальных особенностей сделки, он может быть несколько изменен. Сроки Сколько времени пройдет между принятием решение о покупке квартиры на первичном рынке в ипотеку и моментом, когда сделка будет полностью оформлена, во многом зависит непосредственно от заемщика, его расторопности и наличия свободного времени. Это не разница от процента, а скидка на стоимость квартиры - в конкретной сумме или проценте, а также, например, машиноместо в подарок.

Преимущества кредита от застройщика

Хотя такая скидка есть далеко не у всех застройщиков. Где-то про нее вообще ни слова, так что за подробностями лучше обращаться в офис, на сайте информации нет. Если же вышеназначенный список вас не устроил, то есть возможность обратиться за квартирой к аккредитованным застройщикам. Одноименный пункт есть на главной странице и, перейдя по нему, вы попадете на страницу со списком новостроек, справа есть возможность выбора города.

Тут список более обширный, и хотя дополнительных льгот по нему не предлагается, оформить ипотеку на уже аккредитованную новостройку куда проще. А сделать это можно по программе "Квартира в новостройке". Сумма от тысяч до 60 миллионов со сроком до тридцати лет. Требуется только официальное трудоустройство, так как банк просит полный пакет документов. Стаж же общий не менее года.

Одним из таких лакомых кусочков и является ипотека от застройщика без первоначального взноса.

Условия и требования застройщиков

В году такие предложения можно увидеть не так часто, как годом ранее, но все-таки они есть. В данном варианте приходится говорить об ипотечном кредитовании по отдельной программе в банке-партнере застройщика. Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика. Что же касается банков, то они готовы предоставить подобный целевой кредит лишь при оформлении залога, которым может выступать строящийся объект недвижимости или находящаяся в собственности жилая площадь.

Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.

Ипотека от застройщика

Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Такая ситуация связана с тем, что участниками программы кредитования сегодня являются только крупные компании, работающие на отечественном строительном рынке.

Удивительно, но факт! Ипотечный займ, оформляемый с помощью партнерской кредитной организации.

Но стоит отметить, что там, где такая программа доступна, квартиры в ипотеку от застройщика очень востребованы. Преимуществом ипотечного кредитования является то, что потенциальному владельцу недвижимостью не нужно тратить время на подготовку большого количества документов.



Читайте также:

  • Проживание детей после развода
  • Консультация юриста